Burkhardt Immobilienservice

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Heiligenseestraße 12a, 13503 Berlin

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Antje Burkhardt

+49 30 70098855 +49 173 6347287

GENERATIONEN – EINFAMILIENHAUS mit großem Garten, Sauna sowie Einliegerwohnung

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 13503 Berlin
Kaufpreis 845.000,00 €
Wohnfläche ca. 235 m²
Grundstück ca. 527 m²
Zimmer 10
Baujahr 1979
Nutzfläche ca. 100 m²
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 3
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett Vinyl
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 31003

Immobilie

Bei dem hier zum Verkauf stehendem Haus handelt es sich um eine großzügiges freistehendes Einfamilienhaus sowie einer Einliegerwohnung im Obergeschoss in einer beliebten schönen Gegend von Berlin-Heiligensee!
Das Haus ist in zweiter Reihe gelegen.

Allgemeine Daten
– WILLCO Fertighaus, verklinkerte Fassade, Vollunterkellerung
– Haus in 2. Reihe – somit sehr ruhig gelegen, sehr schöne Wohnlage mit viel Grün
Wohnfläche von ca 235 m², davon im EG ca 135 m² und im DG 100 m² sowie zusätzlich ca 100 m² Nutzfläche im Keller
EG – 5 Zimmer, Badezimmer mit Dusche u Wanne, 1 Gäste-WC, großzügiger Wohn- und Essbereich, offener Kamin, sonnige teilweise überdachte errasse mit elektrischer Markise; vom EG Zugang zum OG mit 2 Zimmern und Bad mit Dusche + WC,
OG – Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, sonniger Südbalkon, Küche mit Essplatzmöglichkeit; Spitzboden mit weiterem Stauraum
KG – 3 Räume incl. Sauna, Waschküche, Vorratsraum, Heizungskeller

ca. 1.027 m² davon 527 m² Grundstück mit Carport sowie 500 m² Pachtgrundstück mit Carport für 2 Pkw – liebevoll gestalteten und gepflegten Garten.

Lage

Berlin – Heiligensee ist durch Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäuser geprägt und ist umgeben von Wald und Wasser. Der Ortsteil verfügt über kleinere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants ebenso über wunderschönen einen Alten Dorfkern und bietet vielfältige Freizeitangebote wie Segel- und Rudervereine, Tennisclub, Fußballverein, Reitsport und den Heiligensee mit einem öffentlichen Freibad .

Der Ortsteil Heiligensee ist ein sehr familienfreundlicher Stadtteil im Nord-Westen von Berlin und verfügt über eine sehr gute Anbindung an Berlin Tegel sowie die Innenstadt über S-Bahn, U-Bahn, Busse und die Stadtautobahn. Direkt vor der Haustür kann mit der Buslinie133 Berlin Tegel erreicht werden. Mit der S 25 erreicht man ab Heiligensee – Schulzendorfer Straße den Bahnhof Friedrichstrasse.

Die sehr gute Infrastruktur bietet für Familien in Heiligensee viele Kindertageseinrichtungen und mehrere Grund- und Sekundarschulen. Ebenfalls befinden sich weiterführende öffentliche Schulen sowie Privatschulen mit verschiedenen Schwerpunkten im nahen Umfeld und sind gut mit Bussen oder S-Bahn zu erreichen. Das nächstgelegene Einkaufzentrum ist in Alt-Tegel gelegen. Hier finden Sie durch eine vielfältige Infrastruktur Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und ein großes Angebot an Ärzten/Fachärzten.

In Heiligensee finden sie Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Aufteilung im Haus:

Erdgeschoss:
– großiges Wohnzimmer mit Parkettboden, Zugang zur sonnigen tw überdachten großen Terrasse und zum Garten
– Wohnbereich mit offenem Kamin
– Essbereich mit heller großer offener moderner Küche – Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Siemens, Natursteinarbeitsplatte, Kochinsel etc – neu 2016
– 3 helle Zimmer
– geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne
– 1 Gäste-WC (alle Bäder Haus mit Tageslicht).
– Zugang über Wendeltreppe ins Obergeschoss mit einem weiteren Zimmer sowie einem Bad mit Dusche u WC

Obergeschoss – Einliegerwohnung:
– Schlafzimmer mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank; Veluxfenster mit el Jalousie
– Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon (11 qm)
– Küche mit offenen Essbereich (derzeit als Büro genutzt)
– Badezimmer mit Dusche und Wanne

Kellerbereich:
– 2 Gästezimmer davon derzeit ein Zimmer als Fitnessraum genutzt
– großer Saunabereich mit viel Platz – große Sauna mit zusätzlichen Infrarotelementen
– großzügige Waschküche
– großer Heizungsraum mit viel Stellfläche u.a. ehm Öltankbereich
– neu: 11 2021 – Gas-Brennwertheizung – Vissmann mit 130 Liter Warmwasserbereitung
– separate Stromzähler EG u OG

Weitere Highlights
– großer Garten mit viel Platz für die gesamten Aktivitäten der Familien
– Alarmanlage, Rasenmähroboter, Brunnen u.a. für Nutzung der Bewässerungsanlage
– Gartenhaus sowie Geräteschuppen
– PV Anlage auf dem Balkon
– SAT Anlage
– Carport sowie Doppelcarport

Diese tolle Immobilie ist ab Frühjahr 2025 nach Vereinbarung verfügbar.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte geben Sie für eine zeitnahe Rückmeldung Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Für Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache zeitnah möglich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 150 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 19.03.2024
Energieausweis gültig bis 18.03.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht