Wohnzimmer Kü
Küche
Bad mit Wanne
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Rödelstr 10 Hausflur
Hausansicht hi EG
Hausansicht vorn EG
Hausansicht vorn
Hofbereich
Hausansicht hi EG
GEPFELGETE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE IN KARLSHORST – KAPITALANLAGE VERMIETETE WOHNUNG
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 10318 Berlin
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Hausgeld 456,00 €
- Wohnfläche ca. 69 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 21761
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Die Wohnung befindet sich unweit des Seeparks in einem schönen Neubau mit einer netten Eigentümer- und Mietergemeinschaft.
Verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas und verschiedene Gastronomische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung schnell erreicht. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage.
Die Wohnung ist seit 2013 an eine junge Familie mit 2 Kindern vermietet und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
In der gesamten Wohnung ist Laminatboden (Küche und Bad Fliesenboden) verlegt.
Es handelt sich im gesamten Objekt um Holzfenster und im Erdgeschoss mit Außenjalousien.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung aller Einheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Bilder wurden vor der Vermietung der Wohnung 2013 aufgenommen.
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Karlshorst, in einer sich entwickelnden sehr guten Wohngegend. Die Rödelstraße selbst ist eine ruhige und grüne Anliegerstraße. Bus-Straßenbahn- und S-Bahnanbindung sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto ist man bei gutem Verkehrsfluss in ca. 15 Minuten im Zentrum Berlins
Ausstattung
Die vermietet Wohnung mit gutem Grundriss:
– Wohnzimmer mit Essplatz und mit Zugang zur Terrasse
– Einbauküche mit Geräten (EBK ca 20 Jahre)
– Laminatboden
– große Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich
– Wannenbad mit Tageslicht
– Abstellraum auf dem Flur
– Keller
– Holz-Iso-Fenster
– Fenster mit Außenjalousie
Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft.
Die jährliche Nettokaltmieteinnahmen liegen bei 6.969,72 €/mtl. Nettokaltmiete 580,81 € – 8,42 €/m² – Mieterhöhung 12 2023.
Das monatliche Hausgeld beträgt für 2024 (Wirtschaftsplan aktuell) 456,00 € wovon 138,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.
Sonstiges
Iaben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht, uns mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu kontaktieren.
Gern stellen wir Ihnen die Immobilie individuell vor.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Detailunterlagen stellen wir gern bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, beantwortet werden können. Wir kontaktieren Sie zeitnah. Exposés und detaillierte Unterlagen können nur bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen,
Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Einhaltung baurechtlicher Vorschriften wurde nicht geprüft. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 23.11.2017
- Energieausweis gültig bis 22.11.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Nach notariellen Vertragsabschluss ist die Provision an den Makler Antje Burkhardt Immobilienservice zu zahlen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.