Burkhardt Immobilienservice

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Heiligenseestraße 12a, 13503 Berlin

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Antje Burkhardt

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SONNIGES PLÄTZCHEN MIT ENTFALTUNG FÜR ALLE – EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN – IN ZWEITER REIHE

Eckdaten

Art Haus
Lage 13503 Berlin
Kaufpreis 911.100,00 €
Wohnfläche ca. 235 m²
Grundstück ca. 1.100 m²
Zimmer 10
Baujahr 1979
Nutzfläche ca. 100 m²
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 3
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett Vinyl
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 31001

Immobilie

Bei dem hier zum Verkauf stehendem Haus handelt es sich um eine großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss in einer beliebten schönen Gegend von Berlin-Heiligensee!

Das Haus ist ab Frühjahr 2025 sofort bezugsfertig!

Allgemeine Daten – WILLCO Fertighaus, verklinkerte Fassade, Vollunterkellerung
– Haus in 2. Reihe gelegen – nicht an der Straße und somit sehr ruhig gelegen, sehr angenehme Wohnlage
Wohnfläche von ca 235 m², davon im EG ca 135 m² und im DG 100 m² sowie zusätzlich ca 100 m² Nutzfläche im Keller
EG – 5 Zimmer, Badezimmer mit Dusche u Wanne, 1 Gäste-WC, großzügiger Wohn- und Essbereich, offener Kamin sowie sonnige Terrasse mit elektrischer Markise; vom EG Zugang zum OG mit 2 Zimmern und Bad mit Dusche + WC,
OG – Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, sonniger Südbalkon, Küche mit Essplatzmöglichkeit; Spitzboden weiterem Stauraum
KG – 3 Räume, Waschküche, Vorratsraum, Heizungskeller

ca. 1.000 m² davon 527 m² Grundstück mit Carport sowie Pachtgrundstück 500 m² mit liebevoll gestalteten und gepflegten Garten.

Ideen für eine Umgestaltung von Erd- und Obergeschoss können gern besprochen werden.

Lage

Berlin – Heiligensee ist durch Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäuser geprägt und ist umgeben von Wald und Wasser. Der Ortsteil verfügt über kleinere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants ebenso über wunderschönen einen Alten Dorfkern und bietet vielfältige Freizeitangebote wie Segel- und Rudervereine, Tennisclub, Fußballverein, Reitsport und den Heiligensee mit einem öffentlichen Freibad .

Der Ortsteil Heiligensee ist ein sehr familienfreundlicher Stadtteil im Nord-Westen von Berlin und verfügt über eine sehr gute Anbindung an Berlin Tegel sowie die Innenstadt über S-Bahn, U-Bahn, Busse und die Stadtautobahn. Direkt vor der Haustür kann mit der Buslinie133 Berlin Tegel erreicht werden. Mit der S 25 erreicht man ab Heiligensee – Schulzendorfer Straße den Bahnhof Friedrichstrasse.

Die sehr gute Infrastruktur bietet für Familien in Heiligensee viele Kindertageseinrichtungen und mehrere Grund- und Sekundarschulen. Ebenfalls befinden sich weiterführende öffentliche Schulen sowie Privatschulen mit verschiedenen Schwerpunkten im nahen Umfeld und sind gut mit Bussen oder S-Bahn zu erreichen. Das nächstgelegene Einkaufzentrum ist in Alt-Tegel gelegen. Hier finden Sie durch eine vielfältige Infrastruktur Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und ein großes Angebot an Ärzten/Fachärzten.

In Heiligensee finden sie Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Aufteilung im Haus:

Erdgeschoss:
– großes helles Wohnzimmer mit Parkettboden, Zugang zur sonnigen großen Terrasse und zum Garten
– Wohnbereich mit offenem Kamin
– Essbereich mit heller großer offener Küche mit Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Siemens – 2016
– 3 helle Zimmer
– geräumiges helles Badezimmer mit Dusche und Wanne
– 1 Gäste-WC (alle Bäder mit Tageslicht).
– Zugang über Wendeltreppe ins Obergeschoss mit einem weiteren Zimmer sowie einem Bad mit Dusche u WC

Obergeschoss – Einliegerwohnung:
– Schlafzimmer mit Zugang zum Begehbaren Kleiderschrank; Veluxfenster mit el Jalousie
– sonniges helle Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon (11 qm)
– Küche mit offenen Essbereich (derzeit als Büro genutzt)
– Badezimmer mit Dusche und Wanne

Kellerbereich:
– Spabereich mit Sauna (Finisch u Bio) sowie mit zusätzlichen Infrarotelementen
– geräumiger Fitnessraum
– Gäste-/Arbeits oder Hobbyzimmer
– geräumige Waschküche
– großer Heizungsraum mit viel Stellfläche u.a. ehm Öltankbereich
– Gas-Brennwertheizung in 11 2021 neu – Vissmann mit 130 Liter Warmwasserbereitung
– separate Stromzähler EG u OG

Weitere Highlights
– großer Garten mit viel Platz für die gesamten Aktivitäten der Familien
– Alarmanlage, Rasenmähroboter, Bewässerungsanlage, Brunnen
– separates Gartenhaus sowie Geräteschuppen
– PV Anlage auf dem Balkon
– SAT Anlage
– Doppelcarport

Diese tolle Immobilie ist ab Frühjahr 2025 nach Vereinbarung frei.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage, bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten für eine Rückmeldung an.

Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache zeitnah möglich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 150 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 19.03.2024
Energieausweis gültig bis 18.03.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht